Le blog immobilier
Les Nouvelles Pépites
Bienvenue sur le blog de L’agence Immobilière Les Nouvelles Pépites, votre agence indépendante et familiale.
Ici, vous retrouverez l’actualité des professionnels de l’immobilier, des articles pour vous conseiller et des infos sur nos produits et services.
Les étapes de l'achat immobilier
1. Définir votre recherche
2. Trouver le bien idéal
3. Faire une offre d’achat
Votre offre est acceptée par le vendeur
4. Signature du compromis de vente
5. Financer son achat
L’acquéreur dispose d’un délai de 60 jours à partir de la signature du compromis pour obtenir une édition de prêt.
Il y aura un délai de 2 mois après signature du compromis pendant lequel une commune peut décider d'exercer son droit de préemption (acquérir le bien).
6. Signer l’acte de vente
- Etablir votre budget (avec votre banque ou un courtier)
- Classer les points importants de vos critères de recherche
2. Trouver le bien idéal
- Le type de bien
- Les caractéristiques du bien
- La localisation
- Le budget maximum
- Visites
3. Faire une offre d’achat
- Faire une offre écrite et signée par l’intermédiaire d’un agent immobilier.
- L'agent défend votre dossier et propose une négociation si besoin afin que vendeur et acquéreur trouvent un accord sur le prix.
- L'agent sécurise l'offre en rassemblant les éléments du dossier (juridique et financier)
- L'agent présente les documents importants et nécessaires à la rédaction du projet de la promesse de vente. (diagnostics techniques, documents de copropriété....)
Votre offre est acceptée par le vendeur
4. Signature du compromis de vente
- Le notaire a vérifié la bonne conformité du bien en vente.
- Lecture et signature du compromis de vente devant notaire ou agent immobilier habilité.
- L'acquéreur dispose d’un délai de rétraction de 10 jours
5. Financer son achat
L’acquéreur dispose d’un délai de 60 jours à partir de la signature du compromis pour obtenir une édition de prêt.
Il y aura un délai de 2 mois après signature du compromis pendant lequel une commune peut décider d'exercer son droit de préemption (acquérir le bien).
6. Signer l’acte de vente
- L'agent immobilier effectue un état des lieux et relève des compteurs avant le rdv de signature
- L’acquéreur verse la somme totale du bien au notaire
- Le notaire lit l’acte de vente en présence du vendeur et de l’acquéreur
- Le vendeur remet les clés du bien à l’acquéreur
Le taux d'usure
Les nouveaux taux d'usure applicable à compter du 1er octobre 2022 ont été dévoilés.
C'est une bonne nouvelle pour les investisseurs et les prochains propriétaires !
C'est une bonne nouvelle pour les investisseurs et les prochains propriétaires !
Jusqu'au 31 décembre 2022 le taux d'usure sera revalorisé et les banques pourront accorder des crédits immobiliers dans la limite de 3,05% pour les crédits immobilier de plus de 20 ans, contre 2,57% depuis le 1er juillet 2022, et de 3,03% pour ceux de moins de 20 ans, contre 2,60%.
- Qu'est-ce que le taux d'usure ?
- Comment le taux d'usure est-il calculé ?
- Les prêts à taux fixe d’une durée inférieure à 10 ans ;
- Les prêts à taux fixe d'une durée comprise entre 10 ans et moins de 20 ans ;
- Les prêts à taux fixe d'une durée de plus de 20 ans ;
- Les prêts à taux variables ;
- Les prêts relais.
- Quel est le taux d'usure en 2022 ?
Besoin d’une
estimation de votre bien ?
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