Maison d'architecte de 230m2- Emplacement prémium

✨ Nouvelle Pépite : Avenue prisée au coeur de Croix.
– Maison d’architecte de 230 m² – 6 chambres possibles– Jardin 1000 m² – Garage ✨

Emplacement prémium, le calme absolu à deux pas de toutes les commodités.

🏡 Environnement sécurisé et verdoyant, à proximité immédiate de la Mairie, du Métro, du Tramway, des commerces, écoles et à deux pas du Parc Barbieux.

• Cette maison d’architecte "Maillard" vous séduira par la luminosité naturelle de ses pièces orientées vers les terrasses et le jardin arboré

Dès l’entrée, vous découvrez un hall spacieux avec vestiaire et WC, ouvrant sur une pièce de vie traversante baignée de lumière.
Le séjour avec cheminée feu de bois et la salle à manger offrent un accès direct à la terrasse et au jardin paysagé de 1021m2 exposé SUD / SUD-OUEST.

La cuisine, entièrement équipée et pensée comme une véritable pièce de vie, s’ouvre également sur l’extérieur.
Un bureau (ou chambre) ainsi qu’une buanderie complètent le rez-de-chaussée.

À l’étage, vous découvrirez une suite parentale avec dressing et salle de bain privative bénéficiant de sa propre terrasse sans vis-à-vis.
Trois autres chambres ainsi qu’une salle de douche viennent compléter cet espace nuit.

Au second niveau, une grande pièce sous toit cathédrale offre de multiples possibilités : salle de jeux, home cinéma ou 5ème chambre.

La maison dispose également d’un sous-sol avec caves saines et de nombreux espaces de rangement.

🌳 À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique jardin arboré d’environ 1020 m² avec terrasse, sans vis-à-vis.

🚗 Un garage indépendant en fond de parcelle ainsi que plusieurs stationnements sécurisés complètent ce bien.

✍🏻 Informations techniques :
• Rénovation complète de qualité
• Parquet chêne massif
• Chauffage performant
• Volets électriques
• Pièces buanderie
• Portail automatique sécurisé pour Garage ou bureau indépendant.
• Second garage possible pour les deux roues
• Alarme
• Adoucisseur d’eau
• Maison en parfait état technique et très bien entretenue

💰 Prix : 1.100.000 € HAI

Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 050 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3616.00 et 4180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.