Le marché immobilier en France en 2023 : Un horizon en mutation
L’avenir de l'immobilier en 2023 est un sujet qui suscite un vif intérêt en raison des changements importants survenus ces dernières années, notamment en raison de la pandémie de COVID-19. Les villes ont vu leurs prix baisser, alors que les zones rurales connaissent une popularité croissante. Le climat inflationniste actuel, la hausse des taux d'intérêt, et les changements réglementaires liés à l'efficacité énergétique sont autant de facteurs qui influenceront le marché immobilier en 2023.
La dynamique du marché immobilier en 2023
Après une année 2022 dynamique, marquée par une croissance moyenne nationale de 5,7 %, le marché immobilier français devrait maintenir sa tendance ascendante en 2023. Malgré une légère inflation des taux de crédit immobilier et une économie incertaine, la demande devrait rester soutenue, notamment dans les zones rurales, où la tendance au télétravail et la recherche d'un meilleur cadre de vie continuent d'attirer les investisseurs.
Les nouvelles règles du jeu : L'impact des évolutions réglementaires
2023 est également une année de changements réglementaires significatifs. De nouvelles normes de construction (RE2020) ont été introduites pour rendre les logements plus économes en énergie. De plus, la mise en place de règles plus strictes pour la location de logements peu économes en énergie pousse les propriétaires à rénover leurs biens ou à vendre, ce qui pourrait augmenter l'offre de biens à rénover sur le marché. En effet, les habitations consommant beaucoup d'énergie (les "passoires thermiques") ne pourront plus être mises en location à partir de janvier 2023, et 5 millions de logements devront subir une rénovation énergétique sous peine d'être exclus du marché de la location.
Investir en 2023 : Où et comment ?
Malgré ces défis, le marché immobilier français offre des opportunités intéressantes en 2023. Les petites ou moyennes villes comme Croix avec une offre importante de programmes immobiliers neufs, semblent prometteuses. Enfin, l'investissement locatif, notamment dans les zones éligibles à la loi Pinel et Pinel Plus, reste également une option intéressante.
À noter tout de même qu'à partir du 1er avril 2023, les avantages fiscaux accordés aux propriétaires de logements neufs par le biais du dispositif Pinel vont devenir moins conséquents. Il est important de noter que le dispositif Pinel arrivera à expiration en décembre 2024. Quant au nouveau système Pinel Plus prévu pour 2023, il ne s'appliquera qu'à un nombre restreint de projets de construction, du fait de l'adoption de critères de sélection plus exigeants.
L'année 2023 s'annonce riche en défis et en opportunités pour le marché immobilier français. Entre la hausse des taux d'intérêt, les évolutions réglementaires et l'impact persistant de la pandémie de COVID-19, les investisseurs devront faire preuve de prudence et de discernement. Pour cette raison, il est pertinent de faire appel à une agence immobilière locale qui saura vous aiguiller et vous conseiller pour votre investissement futur.
Quoi qu'il en soit et malgré ces incertitudes, le marché immobilier devrait rester dynamique, offrant des opportunités d'investissement intéressantes, notamment dans les zones rurales et les villes moyennes.
Les effets de la hausse des taux d'intérêt sur le marché immobilier
Une hausse des taux d'intérêt est prévue en 2023, avec des taux de prêt immobilier pouvant atteindre 4 % d'ici la fin de l'année. Cela pourrait rendre l'accès au crédit plus difficile pour les primo-accédants, impactant ainsi la dynamique du marché. Toutefois, l'instauration d'un nouveau taux d'usure, ajustable chaque mois, pourrait permettre aux banques d'adapter plus rapidement leurs offres aux conditions du marché.
Besoin d’une
estimation de votre bien ?
Vous désirez découvrir un premier avis concernant la valeur de votre bien ? Et si l'on vous disait que vous pouvez recevoir immédiatement une première fourchette de prix pour votre appartement ou votre maison ? C'est possible avec l'outil d'évaluation en ligne de notre agence Les Nouvelles Pépites !
Publié le 13/07/2023 par
Luna BORDE
Consciente de l'importance d'un projet immobilier dans une vie, je veux mettre tout en oeuvre pour vous accompagner.
Ma force repose sur ma disponibilité, mon écoute et ma connaissance du secteur qui me permet d'anticiper un marché en constante évolution.
Je serai à vos cotés dans vos démarches du début de votre projet jusqu'à la remise des clefs et même après.
